不動産投資とは？メリットやデメリット・始め方を知ろう！

副収入を得たいと考えている場合、不動産投資という方法があります。初期費用はかかりますが継続的な家賃収入を得られるため、安定した投資方法とも言えるでしょう。

不動産投資を始める時には、メリットとデメリットを理解することが大切です。特にデメリットと対策を理解できていると、失敗するリスクを減らすことにつながります。
ここでは、不動産投資についてご紹介していきますので、ぜひ参考にしてみてください。

不動産投資の種類とは？

不動産投資とは、購入した不動産物件を第三者へ賃貸し、家賃を利益にする投資方法のことです。

最初に不動産物件を用意しなければなりませんが、継続的に家賃収入が得られるため、長期的な投資ができます。一般的な不動産投資の種類は、「一棟買い投資」と「ワンルーム投資」です。

戸建て住宅やマンションなどの集合住宅を一棟ごと購入して貸す方法を、一棟買い投資と言います。初期費用は高額になりますが、家賃収入も多くなる投資方法です。
ワンルーム投資では、分譲マンションの1室を購入して貸し出します。購入費や維持費が少ないのはメリットですが、1室分の家賃収入しか得られない点に注意が必要です。

不動産投資のメリットとは？

不動産投資はローンを組んで購入し、家賃収入で返済できることがメリットです。また、不動産所得で利益を得られなかった場合は損益通算されるため、節税対策に使える場合もあります。不動産投資は投資物件に住んでいる人がいる限り、安定した家賃収入が得られるのもメリットです。

団体信用生命保険に加入していれば、投資家が高度障害または死亡で返済できなくなっても残債は免除されます。つまり、死亡保険や生命保険の代わりにもなり、家族に不動産の財産を残すことが可能です。

不動産投資のデメリットとは？

不動産投資のデメリットは、初期費用がかかることです。
一棟買いの場合は、数千万～数億円かかります。分譲マンション一室でも、数百万～数千万円かかるでしょう。ローンも組めますが、収入や財産の審査、頭金の支払いがあります。

また、不動産投資に関するリスクとして「空室リスク」について理解することも大切です。空室リスクとは、入居者がいない部屋ができた場合、その分の家賃収入が得られないことを指します。

維持費や管理費・ローン返済費などはかかってしまうことから、損をする場合もあります。そこで、不動産を購入する前に市場状況や立地の人気度などを調べると良いでしょう。空室ができた時を想定したシミュレーションも必要です。

不動産投資の始め方とは？

不動産投資を始める時には、信頼できる不動産会社を見つけることが大切です。そして、投資家本人が不動産投資について理解するため、資料請求や面談・セミナーなどで知識を深めましょう。

不動産投資では、最初に事業計画書を作成する場合があります。長期に渡る収益性はあるかなど、さまざまなことをシミュレーションしましょう。

事前に情報収集をする場合、希望の不動産や立地条件を決め、現地調査をします。交通網や環境など、利便性の良さなどを重要視することが大切です。また、投資する不動産は新築物件と中古物件のどちらにするのかも決めます。

不動産を購入した後は、「投資家が自己管理をするのか」「管理会社に委託するのか」を決めましょう。
自己管理する方法は、管理や清掃などの手間はかかりますが、維持管理費用を抑えられることが特徴です。管理会社に委託する場合、継続的に委託料を支払う必要があります。

ただし、維持や管理・入居者とのやり取りを任せられるため、投資家の負担を減らすことが可能です。