頭金なしで不動産投資を行う方法とメリット・デメリットについて

不動産投資をこれから始めようと考えている方の中には、頭金ありで始めるか、それともなしで始めるかについて迷っている方もいるでしょう。

そこで、ここでは頭金なしで不動産投資を行う方法やメリット、デメリットについて詳しく解説します。
メリットとデメリットを比較し、デメリットについての対処法も理解した上で不動産投資を始めるようにしましょう。

頭金というのは、不動産の代金からローンの借入額を引いた部分の金額のことです。一般的には不動産代金の1割以上であることが多く、現金で支払います。

また、頭金なしで不動産を購入することをフルローンと言います。そして、フルローンで不動産を購入するためには自分の返済能力を証明することが必要です。金融機関にとってはローンをきちんと返済してくれるかどうかが重要ですから、年収や勤めている会社、他のローンの有無などを確認されます。

基本的には、大手企業のサラリーマンや公務員などが信頼されやすいでしょう。さらに物件の評価も重要になるため、フルローンでも購入できるような物件を見つける必要があります。

＃メリット
メリットの1つ目は、不動産投資を始める際に自己資金が減らないということです。貯金が十分にある場合でも、自己資金を確保しておくと病気などの急な出費に対応することができます。現金が手元にあるということは、大きな安心感が得られるでしょう。

2つ目は、選択肢が広がるということです。フルローンを利用すれば、頭金が不足していることを理由に気に入った不動産を諦める必要がありません。気に入った不動産を選び、納得して不動産投資を始めることが可能になります。

3つ目は、資産形成が早く行えることです。不動産投資をフルローンで行えば、手持ちの資金を他の金融資産の購入に充てることができます。また、1つの不動産はフルローン、もう1つの不動産は現金で購入するなどの使い分けもできるでしょう。

＃デメリット
1つ目は、ローンの借入額が大きくなることです。不動産代金の全額をローンで借りることになるため、もちろんその分の返済額は増加します。特に返済期間が長引く場合は、金利によって返済額が非常に大きくなることもあるため、注意が必要です。

2つ目は、利益が出ない場合があることです。家賃収入が得られたとしても、ローンの返済額が大きくて利益が出ない、もしくはマイナスになる可能性もゼロではありません。

3つ目は、物件が売却しにくくなる可能性があることです。フルローンで購入できる不動産は高額なものが多いため、その分買い手も見つかりにくい傾向にあります。

メリットがあればデメリットもありますが、デメリットについてはきちんと対処することができます。

まずは頭金を入れた場合と入れなかった場合について、借入額や年間収益、利回りなどを比較しましょう。緻密なシミュレーションをすることで、赤字になることを防げます。

また、万が一利益が出ない場合でも対応できるように、十分な手持ち資金を確保してから不動産投資を始めることも大切です。さらに、分からないことがあれば説明会やセミナーなどに参加して、自ら勉強することも必要です。

積極的にたくさんの情報を仕入れ、様々な状況を想定してから投資を始めると良いでしょう。

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